El precio del metro cuadrado en barrios porteños trepó a 2.995 dólares para departamentos “a estrenar”

El precio del metro cuadrado en barrios porteños trepó en octubre último 12,5% interanual, para ubicarse en un promedio de 2.995 dólares para departamentos nuevos, de acuerdo con un informe difundido ayer. Estos valores se obtienen en base al precio promedio de lo que se pide por las unidades en el portal, e incluye tanto los departamentos a estrenar como los usados. Por lo tanto hay que tener en cuenta que se sobre estima el valor del inmueble usado y se subestima el valor del inmueble a estrenar.

En el caso de los departamentos usados, el precio se ubicó en 2.558 dólares promedio (un 12,9% interanual) y los barrios con los valores más elevados fueron Recoleta, Palermo, Belgrano y Núñez, según el trabajo elaborado por la Universidad Argentina de la Empresa (UADE).

En esos barrios, para el segmento “a estrenar” los precios rondaron entre los 3.992 dólares (Recoleta) y los 3.283 dólares (Núñez) por metro cuadrado.

En particular, los valores de departamentos nuevos en Recoleta, Belgrano, Palermo y Núñez crecieron 14,3%, 13,8%, 12,0% y 9,9% respectivamente, al comparar octubre de 2017 con el mismo mes de 2016.

Por su parte, las unidades usadas también registraron precios promedios en ascenso: en Núñez (14,8%), Palermo (14,2%), Belgrano (13,9%) y Recoleta (12,1%), siempre en la comparación interanual.

Según la UADE, en el último tramo del 2017 “se confirmó la recuperación del sector inmobiliario, motorizada por los créditos hipotecarios”.

“Se observó un crecimiento en los precios de las propiedades usadas de mayor envergadura que en las nuevas, tendencia que se fue acentuando a lo largo del año por el aumento de la demanda resultante de la concreción de los créditos”, puntualizó esa casa de estudios.

A la vez, recordó que la expansión del crédito se registró a través del incremento en las operaciones de compraventa y de los montos involucrados.

En octubre de 2017, la cantidad de actos escriturales (6.151) registró una suba aproximada del 48,1% con respecto a igual período del año anterior, en tanto que los montos lo hicieron 63,3% en dólares y 89,5% en pesos en el mismo período, recordó el informe, sobre la base de datos del Colegio de Escribanos porteño.

De acuerdo a otro relevamiento del sitio especializado Reporte Inmobiliario, el precio promedio del metro cuadrado en el barrio porteño de Puerto Madero supera los U$S 6.600 y una cochera puede ser valuada hasta en U$S 48.000.

La cotización por m2 (metro cuadrado), descontando el valor de reventa alcanzó los U$S/m2 6.670, mientras que un año atrás ese valor era de 5.678 U$S/m2.

El informe, basado en relevamientos efectuados a finales de diciembre último, indica que se detectaron solamente siete emprendimientos nuevos en el barrio.

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